お宅訪問シリーズ

港区の中古マンションを購入されたKさんご夫妻。 20年、25年暮らすことを考えたリフォーム前提、中古マンション購入術を語ってくれました。

series01 Kさんご夫妻 その2

Kさんご夫妻のプライオリティ

インタビュアー)
新幹線の引き込み線からの音や、下水処理場のにおいより日差しを優先したんですか?

Kさんご主人)
新幹線の方は、引き込み線なので新幹線が動いている日中の時間は新幹線は入ってこないので 朝と晩だけなので音の問題は大丈夫だろうと判断しました。下水処理場も風の向き次第なので まあ許容範囲であろうと思えました。

Kさんの奥さま)
私は音などはもともと気にしない方なので大丈夫でした。 ただ、ここは買い物が不便なので、そこは少し迷いました。五反田の駅の近くに見ていた物件が あったのでそちらの方が私はよかったですね。五反田の物件は山手線と東急線の線路の間に建っている ところでした。

Kさんご主人)
2線の駅から近く買い物も便利なんですが、いったい山手線が1時間に何本走っているのかということを 考えると、あまり住みたいところではありませんでした。電話が鳴り響くような仕事環境なので、私は家くらいは 静かにしていたいと思ってましたから。

いろんなところを譲っても音だけは私の最後までの希望でした。品川と五反田の他にもう1件見ていたところが あって、大崎の物件でした。そこも静かでいいところでしたが、近くで再開発が始まるらしくて、再開発が 終わったときにどういう住環境になるのかがわからないのでふみ切れませんでした。

インタビュアー)
五反田と品川に絞られたわけですね?

Kさんの奥さま)
そうこうしているうちに五反田の方は売れてしまったんです。「じゃあ、品川の物件は買い物は不便だけれど、 仕方がない、私が頑張るかな」と。ここまで32 件見てきましたので、ここしかないかなと思いました。

インタビュアー)
そういうときはお2人はどのように話し合うんですか?

Kさんご主人)
車のように選択肢があるものを買うのであれば話し合いができると思うのですが、マンションのような買い物は、 自分の収入と見合ったところで、かついろんな条件を勘案していくとだんだんと候補が減ってくるじゃないですか。 最終的に決める瞬間というのは微妙なところなんですよね。

たくさん見た中で「ここでいいんじゃないか」というくらいの感覚なんですよ。絶対にここでなければということでは ないんです。

「もう少し給料が多ければあそこに住めるのに」などという架空の話も出てくるので、「それはもうない」と現実を 見て、「ではどこがいい?」と自分に突きつけていくと「じゃあここにしよう」というようにだんだんと気持ちが 固まってくるような感じでした。

最終的には「100%ここがいい」ということではないんです。先ほど妻が言ったように買い物が不便だったり、 においの問題も音のこともあって、 100%好きかと言われたら「70%くらいかな」としか思えなのですが、 その中でどれだけ満足できるようにするかということだろうと思うんです

インタビュアー)
そうなんですね。Kさんはリフォーム済みの物件でしたが、 再度ご自身で内装をされたと伺いましたが、それも今の「どれだけ満足できるか」というお話とつながりますか?

Kさんご主人)
つながります。内装してあると聞いたのでそのつもりで見に来たんです。で、 「今時こんな内装をしないだろう」と思ったんです。さすがに30 件くらいのマンションを見てくると、 ドアはどういう形がいいとか、壁はこうであって欲しいとか見る目ができてくるんです。

そういう目で見たときにここの内装は「ずいぶん古いな」と感じました。キッチンは新しくしてありましたが、 それ以外はどこがリフォームされているのかわからない状態でした。壁や床など、安普請という状態でした。

この内装では品質と価格が釣り合わない感じがして、これでは高いのではないかと思ったんです。

インタビュアー)
「高い」ですか?

Kさんご夫妻)
最初は、リフォーム済みのマンションを買おうと思っていました。 このマンションを見る前はリフォームしてあるところばかりを見てきたので、予算として4000万円くらいは 必要だなと思っていました。

しかし、ちゃんと納得できるリフォームがしてあるとところを探すのは難しいと考え始めました。 であれば、自分でリフォームすることを前提に3500万円のマンションを買い、リフォームに500万円をかけた方がいい。

買ってから20年、30年住むことを考えたらその方が気に入った部屋にできますし、自分が楽しいだろうと思えたので、 自分でリフォームすることを前提にこのマンションを買いました。

インタビュアー)
それでは、アールイー不動産には「リフォーム済みでいくら」という価格を購入者がリフォームするという前提で価格交渉してもらったということですか

Kさんご主人)
してもらいました。ただ結果的には500万円までは下がりませんでしたけど。 リフォーム工事は1か月弱くらいの期間で、価格は500 万円でした。

売り主さんの方で新しくしたキッチン以外はスケルトンからフルリフォームしました。

インタビュアー)
ここまでのお話しでリフォームが難しいことであるとわかりましたが、 リフォーム業者はどうやって探したんですか?

Kさんご主人)
アールイー不動産に紹介してもらいました。

不動産屋さんへの信頼がないとこちらも購入まではこれなかったと思います。 自分で今から見つけるのも時間がかかりますし、リフォーム後に不具合が見つかったときも新規に取引する業者では どこまでやってもらえるか不安です。

その点アールイー不動産と一緒に仕事をされている業者であれば、信頼もできるしお願いもしやすいので、 仲介とあわせてアールイー不動産にお願いしました。

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