港区白金台の土地を購入されたOさん。銀行のご紹介で来店されました。恵比寿、白金台、三田、高輪あたりで土地をお探しとのこと。３階建て以上を建てたいとのこと。キャッシュで土地を購入、お嬢さん、お父さん、奥さん名義にしたいとのことでした。ご自身でも何件か物件をご覧になっている様子で道路幅員と容積率のある三田の物件をご紹介するとお父さんは気に入った様子でしたが、お嬢さんがイマイチでした。そうこうするうちに三田の土地が売れてしまいました。

３日に１度、お電話でやり取りしていると以前ご紹介した白金台の土地にしようという話になりました。その土地には元付け業者の看板があったのですが、買い依頼を当社にしてこられました。これが後々、効を奏するのですが・・・。早速、購入申込書を元付けに送り、契約の段となりました。元付け業者が契約書、重要事項を作成し、私たちが調査すると、図面には道路幅員が4mとあったのですが、実際計ると3.6mしかないのです。セットバックが生じるのです。つまり建築有効面積が違ってくるのです。

すぐに元付け業者に立ち会ってもらい、調整し、買主さんにも納得してもらいました。しかし、これだけでは収まらなかったのです。契約のその場で、現況更地と表示していたにもかかわらず、実際は時間貸し駐車場だったので、アスファルトは買主側で撤去してくれとの事なのです。５０万円くらいかかるのです。これには閉口しました。売主さんもすべて元付けの仲介業者さんにお任せなので埒があきません。

実はこの業者さん、リフォームがメインで仲介の経験は少ない様子でした。話し合いの結果、アスファルトの撤去費用は、元付け業者が持つことになりました。買主さんの負担を増大させるわけにはいきません。売りたい方も買いたい方も、売買仲介をメインにしていない会社を選ぶとトラブルに巻き込まれる可能性があるので注意してください。

Oさんにとって納得のいく取引となりました。１１月ごろ４階建てのRCの家が建つ予定です。地鎮祭にも呼ばれちゃいました。来年は、お嬢さんの家を探して、とのこと。がんばらなくっちゃ。