ハウスメーカーの営業の方から当社の『売地情報』誌を入手、東横線中目黒・祐天寺で、アパートを建てられる借地を探されているとのこと。早速リストをFAX、図面を5枚ほど送付した後、アパートを建てられるかどうか、確認して欲しいとのこと。

1件だけ地主さんが宗教法人でアパートOKとのこと。ご案内すると購入希望、測量図を取り寄せプランをハウスメーカーさんに依頼。借地権と建物総額で1億2500万円ほど、借入を9000万円起こさなければなりません。私たちは、物件と融資を担当しました。

都市銀行は、借地権に抵当権が設定できないので融資を嫌います。幸いKさんは、自宅ともう一件持っている中目黒の借地権のアパートを担保に入れるということで私たちと一緒に銀行を回りました。都市銀行1行と信用組合1行、ハウスメーカーさんは借地権で融資が出るか半信半疑でした。

信用組合の担当の方は、早速、Kさんの自宅、中目黒のアパートを見て担保力を評価、本部と掛け合い、融資の内諾を得たのでした。融資OKとなり、借地権者さんと契約、底地権者さんとも賃貸借契約、建替え承諾を得て、今年2月にアパートが完成します。Kさんは、女性の方で、アパートのエクステリアとかとてもセンスのよい方です。借地権に対して9割の融資実行となりました。

余談ですが、これは実行されなかったのですが、別件で5500万円の借地権に5000万円の家を建てたい、借入希望は8000万円というお客さんがいました。都市銀行は一律、借地権の先行取得はNOという見解でしたので、ハウスメーカーに個人融資をしてもらい、建物が出来上がったら都銀が融資するというウルトラCのスキームを作りました。残念ながら底地権者さんの都合で実現しなかったのですが、これはすごかったです。